ПСН группа
PSN group

Компания

Недвижимость
Россия
Центральный ФО РФ
Москва
115114, Дербеневская наб., д. 7, стр. 10 Деловой квартал «Новоспасский»

+7 (495) 363 2023
www.psngroup.ru

width=200px

Собственники:
ПромСвязьКапитал

Персоны (2)

Сотрудники компании, известные TAdviser. Добавить персону можно здесь.

ФИОГородДолжность
Маркин ИгорьМоскваИТ-директор (CIO)
Тюрин Данил ВикторовичМоскваМенеджер технической поддержки

ИТ-паспорт (5)

Список известных внедрений ит-систем в компании. Добавить проект.

Активы

«Группа ПСН» работает на рынке недвижимости. Организована в 2004 году. Является одной из самых крупных частных компаний в России, специализирующихся на девелопменте, управлении недвижимостью и земельными активами. За годы работы «Группа ПСН» реализовала проекты в Москве и Санкт-Петербурге общей площадью более 435 000 кв. м. В ближайших планах компании продолжить реализовывать масштабную девелоперскую программу: на начало 2016 года в портфеле девелоперских проектов компании – более 2 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Одним из ключевых направлений «Группы ПСН» является управление недвижимостью. На текущий момент общий объем жилых и коммерческих площадей в Москве и Санкт-Петербурге, находящихся под управлением компании, составляет 740 000 кв. м. Также «Группа ПСН» управляет земельными активами общей площадью более 40 000 га, которые расположены в направлении основных автомагистралей Московской области.

История

2017: 1100 сотрудников «Техносерва» переезжает в новый офис, управляемый ПСН

В августе 2017 г. «Техносерв» заключил договор аренды одного из зданий в деловом квартале «Новоспасский» на Дербеневской набережной на юге Москвы, девелопером которого выступает группа ПСН. Площадь арендованных помещений составляет 12 тыс. В «Новоспасском» разместятся все ключевые ресурсы компании. В «Техносерв» рассказали TAdviser, что компания полностью расстается со своим офисом, расположенным по адресу Рязанский проспект, 2. В новую штаб-квартиру в «Новосспаском» переедут: коммерческий блок, ключевые технические специалисты и административные подразделения. В общей сложности переезд затронет 1100 человек. Подробнее здесь.

2011: Стратегия на рынке жилья: от многоэтажек к коттеджным проектам

В апреле 2011 г. стало известно, что «Промсвязьнедвижимость» (ПСН), подконтрольная Алексею и Дмитрию Ананьевым, определилась со стратегией развития на рынке жилья. В ближайшие годы девелопер планирует отказаться от высотного строительства, сосредоточившись на коттеджных проектах в Московской области. На 530 га ПСН рассчитывает возвести около 320 тыс. кв. м загородной недвижимости. Подмосковная экспансия девелопера, по подсчетам экспертов, может потребовать до 1 млрд долл. инвестиций.

О коррекции стратегии развития на ближайшие три—пять лет РБК daily рассказал вице-президент по управлению земельными активами ПСН Сергей Глебов[1]. До кризиса компания заявляла о планах заняться высотным строительством в области. В 2007 году речь шла о застройке 222 га в Солнечногорском районе: планировалось возвести порядка 1,5 млн кв. м многоэтажных домов, инвестировав в проект 1,5 млрд долл. Однако рыночная ситуация в 2008—2010 годах внесла свои коррективы в планы всех девелоперов, и нынешняя стратегия компании не предусматривает многоэтажного строительства.

«У нас большие планы на загородном рынке, — утверждает г-н Глебов. — Уже сейчас в работе находится 130 га, в ближайшие годы мы запустим девелоперские проекты на территории 400 га». Сегодня ПСН реализует два проекта на 35 га: «Владычино» (Ленинградское направление) и «Николо-Пятницкое» (Пятницкое шоссе). «В ближайший месяц мы откроем продажи в коттеджном поселке «Трели» (деревня Брехово), где планируем застроить 23 га, а 12 га продать без подряда», — добавляет г-н Глебов.

В ближайшие три года ПСН намерена увеличить масштабы экспансии на рынок Подмосковья. По словам г-на Глебова, компания готовит ряд проектов на землях общей площадью 208 га на Ленинградском направлении. Там планируется построить 112,8 тыс. кв. м. Еще 137,2 тыс. кв. м ПСН возведет на 200 га на Новорижском направлении, в 50—65 км от МКАД. «В ближайшие три года мы планируем построить 320 тыс. кв. м загородного жилья», — говорит собеседник РБК daily.

Г-н Глебов добавляет, что сегодня компания реализует проекты в эконом-классе. «Такой тип домов наиболее востребованный», — поясняет он. В то же время компания собирается предложить проекты бизнес- и премиум-класса.

Размер финансирования коттеджного строительства ПСН не раскрывает. Директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Дмитрий Цветков оценивает требуемый объем инвестиций в 280—300 млн долл. (в случае реализации проектов в эконом-сегменте).

«Расходы на строительство 320 тыс. кв. м малоэтажного жилья ориентировочно составят 200—220 млн долл. На облагораживание участка потребуется еще около 80 млн долл.», — поясняет эксперт.

В общей сложности объем инвестиций с учетом создания всей необходимой социальной инфраструктуры может превысить 1 млрд долл., подсчитал управляющий партнер «Миэль — Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. Сумма может и возрасти, в случае если девелопер решит реализовывать сложные элитные проекты.

Сегодняшний курс застройщика на недорогие коттеджи участники рынка называют верным. «Эконом-класс наиболее востребованный сегмент на рынке загородной недвижимости, — говорит руководитель офиса «Варшавский» компании «Инком-Недвижимость» Наталья Белова. — По уровню спроса этот ценовой сегмент охватывает 75% сделок». По словам директора департамента развития бизнеса Rodex Group Геннадия Теряева, продажи в эконом-классе в 10 раз выше, чем в бизнесе и элитке.

Наиболее востребованными, по общему мнению участников рынка, будут проекты на Новой Риге. «Традиционно это направление занимает лидирующее положение на рынке загородной недвижимости как по части предложения (20% от всего рынка), так и по части спроса (21%)», — говорит г-жа Белова. Что касается Ленинградского направления, то до тех пор, пока не будет решен транспортный вопрос, перспектив у него нет, заявляет г-н Теряев. В то же время г-н Яхонтов полагает, что «инициативы по строительству скоростного шоссе поднимут ликвидность проекта».

Примечания