WeWork

Компания

WeWork

Собственники:
JPMorgan Chase
Softbank - 80%


250px
СМ. ТАКЖЕ (3)

Собственники

Сеть коворкингов WeWork основана в Нью-Йорке в 2010 году Адамом Нойманом и Мигелем Маккелви. Компания также развивает ряд других сервисов, среди которых — WeLive (занимается коливингами) и WeBank (финансовый сервис).

Показатели деятельности

2019: Покупка сервиса аренды ресторанов для рабочих вопросов

В конце августа 2019 года крупнейшая в мире коворкинговая компания WeWork объявила о приобретении Spacious. Финансовую и другие условия сделки её участники раскрывать не стали. Сообщается лишь, что команда сотрудников Spacious перейдёт в WeWork. По итогам последнего раунда финансирования Spacious инвесторы оценивали стартап в $29,1 млн. Подробнее здесь.

2018: Выручка — $1,82 млрд; убытки — $1,93 млрд

В 2018 году выручка WeWork составила $1,82 млрд против $886 млн годом ранее и $436,1 млн в 2016-м. При этом у компании растут и чистые убытки: в 2016 году они измерялись $429,7 млн, а в последующие два года — $933,5 млн и $1,93 млрд соответственно.

Таким образом, за два года денежные потери крупнейшей в мире сети коворкингов увеличились более чем в 4 раза, а убытки за 2018 год превысили выручку.

Крупнейшая в мире сеть коворкингов WeWork, имеющая офисы в России, увеличила убытки в 4 раза
Крупнейшая в мире сеть коворкингов WeWork, имеющая офисы в России, увеличила убытки в 4 раза

Убытки являются следствием активного расширения компании. К августу 2019 года она управляет более чем 520 офисами в 111 городах в 29 странах, число ее клиентов достигло 527 тыс. человек. Сеть планирует начать работу еще в 169 городах.

Бизнес в России

2019

WeWork замораживает проекты в Москве

21 ноября 2019 года стало известно о заморозке новых проектов WeWork в России. Проблемы, с которыми столкнулась компания, могут помешать ей стать крупнейшей сетью коворкингов на российском рынке.

О том, что WeWork приостановила поиск новых площадей, сообщили «Ведомости» со ссылкой на партнер компании, а также трёх топ-менеджеров консалтинговых компаний, работавших с ней. По словам собеседников издания, из-за несостоявшегося IPO у WeWork начались финансовые трудности, которые и вынудили компанию отложить экспансию в РФ.

Благодаря IPO компания намеревалась привлечь около $3 млрд, но в итоге ей пришлось отказаться от листинга из-за низкой активности инвесторов.

Стало известно о заморозке новых проектов WeWork в России
Стало известно о заморозке новых проектов WeWork в России

WeWork замораживает проекты в Москве, касающиеся тех площадей, договоры аренды по которым не подписаны. Речь может идти как минимум о 40 тыс. кв. м в трех бизнес-центрах. Если бы WeWork подписала эти договоры, то стала бы крупнейшей сетью коворкингов в России с портфелем 66 тыс. кв. м.

WeWork планировала открыть крупнейший в России коворкинг площадью 25 000 кв. м в многофункциональном комплексе Neva Towers в «Москва-сити». Также велись переговоры об аренде 10 000 кв. м в башне «Меркурий тауэр» и 4000 кв. м в бизнес-центре «Романов двор».

Представитель WeWork в разговоре с «Ведомостями» рассказал, что к 21 ноября 2019 года владелец компании — японский холдинг SoftBank — и новый менеджмент занимаются формированием и утверждением новой стратегии, согласно которой будут скорректированы планы по подписанию новых площадок. Он отметил, что компания планирует расширять присутствие в России.

В ноябре 2019 года WeWork сообщала о запуске в России своей глобальной программы развития стартапов WeWork Labs. Она помогает молодым компаниями расти, а также находить заказчиков, менторов и инвесторов.[1]

Информация об офисах в России на сайте WeWork

WeWork пришла и в Россию. К 15 августа 2019 года на сайте указано 4 офиса, которые компания собирается открыть в Москве — в деловом квартале «Красная Роза», в торговой галерее «Якиманка, 26», в бизнес-центре «Белая площадь» и в офисном центре на Ленинградском проспекте. Цены начинаются с 22 тыс. рублей за незакрепленное место.

История

2020: Оплата сотрудникам $100 в день за выход в офис в заражённых городах

В конце марта 2020 года сеть коворкингов и офисов WeWork предлагает сотрудникам по $100 в день за выход в офис в заражённых городах.

Хотя WeWork предоставила сотрудникам возможность работы на дому, многие из офисов компании остались открыты, поскольку в них работают различные стартапы социальной направленности - компании в сфере здравоохранения, финансовых услуг, производства и распределения продуктов питания. WeWork предлагает некоторым своим сотрудникам выплачивать по $100 в день, чтобы они выходили на работу в условиях вспышки коронавируса, чтобы обслуживать рабочее пространство этих стартапов. Предложение распространяется на команды, работающие в США и Канаде.

Сеть коворкингов и офисов WeWork предлагает сотрудникам по $100 в день за выход в офис в заражённых городах
Сеть коворкингов и офисов WeWork предлагает сотрудникам по $100 в день за выход в офис в заражённых городах

Команды WeWork включают в себя сотрудников, отвечающих за поддержку офисов в рабочем состоянии, а также за выполнение различных требований арендаторов, в том числе отправку почты или решение проблем на местах. WeWork утверждает, что не хотела побудить сотрудников приходить на работу, а лишь пыталась поощрить сотрудников, которые чувствуют себя комфортно в офисе даже в условиях пандемии. Бонусы, которые будут выплачиваться единовременно каждый месяц, предоставляются как «награда сотруднику, который готов поддержать сообщество в эти тяжелые времена», сообщил в меморандуме главный операционный директор WeWork Шьям Гидумаль (Shyam Gidumal).

До рассылки этого меморандума компания WeWork направила всех сотрудников, включая общественные команды, работать из дома как минимум до конца марта. все эти сотрудники должны получать регулярную оплату за время, проведенное на удаленной работе, и не обязаны использовать оплачиваемый отпуск или оплачиваемый больничный.

«
Однако WeWork является поставщиком услуг, и мы обязаны держать наши здания открытыми. Некоторые наши арендаторы рассчитывают, что наши офисы останутся открыты — только так они смогут управлять своими компаниями, получать доход, платить своим сотрудникам и продолжать обслуживать своих клиентов.[2]
»

2019

SoftBank инвестировала в WeWork больше ВВП Боливии

23 октября 2019 года новый председатель совета директоров WeWork Марсело Клауре (MarceloClaure) отправил сотрудникам компании электронное письмо, в котором сообщил, что SoftBank вложила в крупнейший коворкинговый сервис $18,5 млрд — это больше ВВП Боливии, в которой живёт 11,5 млн человек.

Это заявление было сделано после того, как SoftBank объявил получении контрольного пакета акций (80%) в WeWork. Для этого японский телекоммуникационный гигант потратит до $3 млрд на выкуп акций у нынешних инвесторов и акционеров WeWork, выполнит ранее озвученные обязательства на сумму до $1,5 млрд и предоставит дополнительное финансирование в размере $5 млрд.

Инвесторов напугали планы Softbank вложить около $10 млрд в финансовую поддержку WeWork, которая переживает острый кризис на фоне растущих убытков и снижения интереса инвесторов
Инвесторов напугали планы Softbank вложить около $10 млрд в финансовую поддержку WeWork, которая переживает острый кризис на фоне растущих убытков и снижения интереса инвесторов

Как отмечает Bloomberg, в рамках этой сделки WeWork была оценена примерно в $8 млрд, тогда как в начале 2019 года после очередного раунда финансирования компания стоила порядка $47 млрд. По данным источника информагентства, SoftBank спишет не менее $5 млрд из-за сокращения рыночной стоимости коворкинговой компании.

Некоторые аналитики были скептически настроены по поводу оценки бизнеса WeWork и его перспектив, несмотря на глобальную экспансию и быстрый рост компании. Дело в том, что средний срок аренды недвижимости для WeWork как арендатора составляет 15 лет. В то же время среднестатистический клиент компании снимает коворкинги у WeWork на срок 15 месяцев.

Проблемы вокруг WeWork привели к отмене IPO, отставке генерального директора Адама Нойманна и сокращению рабочих мест.

Как стало известно Financial Times (FT), WeWork планирует сократить до 4 тыс. рабочих мест в рамках плана реструктуризации. Это чуть менее 30% общего числа сотрудников WeWork по всему миру. По данным FT, около 1 тыс. сокращений придется на обслуживающий персонал, работу которого WeWork намерен передать аутсорсинговой компании.

Марсело Клауре подтвердил, что увольнения готовятся, но не стал называть их размер.[3]

Объявление о выходе на биржу

14 августа 2019 года Комиссия по ценным бумагам и биржам США опубликовала документ, который WeWork отправила регулятору в связи с предстоящим выходом на биржу.

В рамках IPO компания собирается привлечь $1 млрд. При этом она не назвала площадку, на которой собирается разместить свои акции.

В своем проспекте к IPO WeWork заявила о том, что не собирается выплачивать дивиденды по своим акциям в обозримом будущем. После этого международное рейтинговое агентство Fitch понизило кредитный рейтинг сети коворкингов с ВВ- до В со стабильным прогнозом.[4]

Согласно проспекту, крупнейшими акционерами WeWork являются компания WE Holdings и структуры Benchmark, JP Morgan и SoftBank.

Смотрите также

Примечания