2019/11/15 15:40:10

Недвижимость (рынок России)


Содержание

Сегменты рынка

2019

Рост продаж элитного жилья в Москве до 102 млрд руб

В 2019 году московские девелоперы элитного жилья увеличили продажи на 32% до 102 млрд руб, говорится в отчете консалтинговой компании Knight Frank.

В России запретили посуточную аренду квартир

В ноябре 2019 года премьер-министр Дмитрий Медведев подписал постановление о запрете предоставления гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов. Документ, опубликованный на официальном интернет-портале правовой информации, фактически должен повлечь за собой ликвидацию института посуточной аренды жилья, поставив вне закона сервисы, вроде Airbnb.

Согласно постановлению представительства, запрещается использовать жилые помещения для оказания гостиничных услуг, промышленных предприятий, а также осуществления миссионерской деятельности, если иное не предусмотрено законом «О свободе совести и религиозных объединениях».

Премьер-министр Дмитрий Медведев подписал постановление о запрете предоставления гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов
Премьер-министр Дмитрий Медведев подписал постановление о запрете предоставления гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов

При этом проживающим в квартире на законных основаниях разрешается использовать жилые помещения для осуществления профессиональной и индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права других граждан и требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Первый зампред комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов пояснил, что глава правительства подписал постановление, потому что нормативные акты приводят в соответствие с законом о хостелах, вступившим в силу с 1 октября 2019 года. Пахомов добавил, что гостиничные услуги предполагают ряд требований — белье, уборку и обязательную регистрацию гостей в Федеральной миграционной службе (ФМС), а аренда жилья — это гражданско-правовые отношения.

По словам главы Лиги малых отелей, хостелов и туристического жилья по Петербургу Алены Еновой, владельцы хостелов и мини-отелей Москвы и Санкт-Петербурга обходят запрет на ведение деятельности в жилых домах, переоформляя свои объекты в квартиры с посуточной или долгосрочной арендой по договору найма, формально — без оказания гостиничных услуг.[1]

Динамика цен на однокомнатные квартиры в городах России

Госдума поддержала продажу квартир через интернет

18 сентября 2019 года стало известно о том, что комитет Госдумы по финансовому рынку одобрил законопроект, позволяющий проводить сделки с недвижимостью дистанционно.

Инициатива предполагает, что покупателю и продавцу квартиры необязательно встречаться друг с другом, поэтому они могут находиться в разных городах. Сторонам сделки нужно будет лишь обратиться к нотариусу, который проверит документы, разъяснит правовые последствия сделки и засвидетельствует намерения продать и купить недвижимость.

18 сентября 2019 года стало известно о том, что комитет <!--LINK 0:10--> по финансовому рынку одобрил законопроект, позволяющий проводить сделки с недвижимостью дистанционно.
18 сентября 2019 года стало известно о том, что комитет Госдумы по финансовому рынку одобрил законопроект, позволяющий проводить сделки с недвижимостью дистанционно.

Далее нотариус, который работает с приобретателем недвижимости, отправит электронные документы на регистрацию права собственности в Росреестр. Подтверждение будет готово спустя один рабочий день.

Как пишет "Российская газета", процедура подготовки к сделке останется прежней, а удостоверение договора будет проходить в режиме онлайн, через специально разработанный для этого защищенный канал связи нотариусов.

Новый формат может оказаться удобным тем, кто давно уехал из родного города, а квартира в собственности осталась, или тем, у кого жилье в другом регионе досталось в наследство. К сентябрю 2019 года, чтобы решить юридические вопросы с недвижимостью, надо либо непосредственно ехать на место, либо оформлять доверенность на кого-то из местных.

Совершение нотариальных действий дистанционно — один из этапов создания защищённой среды для электронных сделок. Это одна из целей нацпроекта «Цифровая экономика». Так, 13 августа 2019 года вступил в силу закон, регулирующий порядок применения цифровой подписи при проведении сделок. Из-за него стало нельзя подать документы на регистрацию перехода права собственности дистанционно. Провести сделку с цифровой подписью можно только при наличии письменного согласия владельца недвижимости.[2]

Место России на мировом рынке недвижимости

2013

В Jones Lang LaSalle прогнозировали, что в 2013 году совокупный объем вложений в московскую недвижимость составит около 7,5 миллиарда долларов. Специалисты отмечали, что снижение показателя связано не со снижением инвестиционного интереса, а с ограниченным предложением ликвидных активов. В первом квартале 2013 года объем сделок с недвижимостью России составил 2,1 миллиарда долларов, 96 процентов из которых пришлось на столицу.

2012: Москва в топ-10 мира по инвестициям в недвижимость

Консультанты подчеркивают, что российский рынок имеет значительный потенциал роста. Так, инвестиции в недвижимость России составляют 0,4 процента от ВВП страны, тогда как в Великобритании – 2,1 процента. Рекордные для России инвестиции на уровне 7-8 миллиардов долларов значительно уступают показателям других европейских стран (в Великобритании в 2012 году были закрыты сделки на 52 миллиарда долларов, в Германии - на 31 миллиард долларов, во Франции – на 21 миллиард долларов).

В четвертом квартале 2012 года объем инвестиций в рынок недвижимости Москвы (в готовые объекты) составил около 3 миллиардов долларов, что позволило российской столице впервые войти в десятку мировых лидеров по данному показателю. Об этом говорится в исследовании компании Jones Lang LaSalle.

Как отмечают эксперты, Москва разделила 8-9 места рейтинга с Вашингтоном. На первой позиции оказался Нью-Йорк, где инвесторы за квартал вложили 9,9 миллиарда долларов.

  • Вторую строчку с показателем в 8,8 миллиарда долларов занял Лондон,
  • третью - Париж (5,6 миллиарда долларов).
  • В число лидеров также попали Сеул (4,7 миллиарда долларов),
  • Сиэтл (4,4 миллиарда долларов),
  • Гонконг и Токио (по 3,2 миллиарда долларов).
  • Замкнул топ-10 Лос-Анджелес (2,8 миллиарда долларов)[3].

Ранее лучшим посткризисным результатом для Москвы являлась 11 строчка по итогам третьего квартала 2011 года, когда объем инвестиций достиг 2 миллиардов долларов. Худшим считается первый квартал 2010 года (43-е место, 230 миллионов долларов). По итогам всего 2012 года Москва заняла 13-е место с объемом инвестиций в 8,7 миллиарда долларов.

По словам аналитиков, на Москву приходится свыше 90 процентов инвестиций в недвижимость России.

Объемы строительства

Покупка квартиры в Москве

Примечания

  1. http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201911110015 Постановление Правительства Российской Федерации от 07.11.2019 № 1417 "О внесении изменения в Правила пользования жилыми помещениями»
  2. Закон разрешит через нотариуса удаленно оформлять квартиру
  3. Москва впервые вошла в десятку лидеров по вложениям в недвижимость