Основная статья: Недвижимость в Москве
2025
Мосбиржа купила офисы в «Москва-сити» для новой штаб-квартиры
1 ноября 2025 года в Московской бирже сообщили о закрытии сделки по приобретению офисных площадей в строящейся башне «Сити-4», расположенной в деловом центре «Москва-Сити». Продавцом выступила компания Sezar Group. Директор по продажам и приобретениям департамента офисной недвижимости Ricci Дмитрий Антонов оценил стоимость покупки в 14,4–15,6 млрд рублей без учета НДС.
Представитель биржи сообщил, что новая штаб-квартира позволит объединить сотрудников группы, которые работают в нескольких отдельных зданиях, на одной площадке. Это улучшит взаимодействие между подразделениями и оптимизирует внутренние процедуры. Руководитель департамента развития и перспективных проектов Sezar Group Георгий Новиков уточнил, что приобретенные площади находятся в блоке А на первой линии делового центра.
Биржа рассматривала альтернативу в виде реконструкции своего основного здания в Большом Кисловском переулке. В пресс-службе компании пояснили, что выбор был сделан в пользу покупки, поскольку ремонт устаревшего комплекса сопряжен с трудностями в плане контроля расходов, согласования сроков и получения разрешений. На период реконструкции компания лишилась бы возможности использовать свой главный офис.Как построить цифровой фундамент для мебельного ритейла будущего 
Точная сумма сделки не разглашается. По оценкам консультантов на рынке коммерческой недвижимости, предметом покупки стали около 30 тыс. кв. м. Руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова оценивает примерную стоимость квадратного метра в башне «Сити-4» в 700 тыс. рублей с учетом НДС.
Партнер NF Group Станислав Бибик назвал приобретение стратегически оправданным, поскольку «Сити-4» является одной из последних крупных площадок в освоенной части «Москва-Сити» и соответствует высоким требованиям к современным офисным пространствам.[1]
Москва-Сити получит 300-метровую башню Top Tower
В конце октября 2025 года девелоперская компания MR Group анонсировала строительство 64-этажного небоскреба в московском деловом центре «Москва-Сити». Реализация проекта, получившего название Top Tower, запланирована к 2030 году.
Новая башня высотой 299 м займет участок площадью 0,9 га и станет уже третьим проектом компании в этом районе. Общая площадь бизнес-центра составит 156 тыс. кв. м. На офисные помещения категории Prime придется 96,7 тыс. кв. м.
В соответствии с проектом, в здании предусмотрено 2,6 тыс. кв. м коммерческих площадей. Шестиуровневый стилобат включит в себя пятиуровневый паркинг на 456 автомобилей. На крыше стилобата будет обустроена зеленая зона с амфитеатром под навесом площадью около 5 тыс. кв. м.
Согласно исследованию MR Office, офисного направления девелопера, почти 42% москвичей положительно оценивают перспективу работы в главном деловом центре страны. Каждый четвертый респондент отмечает в качестве преимуществ развитую инфраструктуру и транспортную доступность. 35% опрошенных привлекают престиж локации, панорамные виды и особая атмосфера. Приблизительно каждый пятый респондент отмечает развитую сферу услуг и потенциал для налаживания профессиональных связей в качестве ключевых преимуществ бизнес-кластера. Вместе с тем, четверть респондентов указали на недостаток зеленых зон, прогулочных маршрутов и недовольство долгим ожиданием лифтов.
 | Проведенный опрос показал, что 53% жителей столицы предпочли бы работать в современном бизнес-парке с магазинами, сервисами и зелеными территориями — независимо от его местоположения, — прокомментировал результаты опроса директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев.[2] |  |
2024
Объединённая компания Wildberries и Russ покупает строящийся в «Москва-Сити» небоскрёб под штаб-квартиру
Компания РВБ, созданная путем объединения маркетплейса Wildberries и оператора наружной рекламы Russ, приобретает офисное здание высотой 398 метров у моста «Багратион» в районе «Москва-Сити» под свою штаб-квартиру. Об этом стало известно 25 декабря 2024 года. Подробнее здесь
РЖД раскрыли детали сделки по покупке небоскреба в «Москва-Сити»: 193 млрд рублей и оплата в рассрочку
14 декабря 2024 года стали известны подробности сделки по покупке компанией РЖД небоскреба в международном деловом центре «Москва-Сити». Стоимость объекта превышает 193 млрд рублей.
Как сообщает РБК, ссылаясь на информацию, содержащуюся в документе «Об итогах закупочной деятельности ОАО «РЖД» за 9 месяцев 2024 года», договор между сторонами сделки был подписан в июле 2024 года. По условиям соглашения, РЖД приобрели многофункциональный комплекс Moscow Towers в составе «Москва-Сити» за 193,1 млрд рублей. Договор предусматривает рассрочку платежей сроком на 20 лет.
Представитель РЖД рассказал, что покупка помещений в небоскребе Moscow Towers, общая площадь которого составляет около 411 тыс. квадратных метров, будет оплачена за счет средств от продажи зданий, которые холдинг освободит после переезда, продажи ООО «РЖД-Недвижимость» и от возмещения НДС за приобретение комплекса. Еще одним источниками финансирования названы средства от аренды офисных помещений подконтрольным РЖД организациям и реализации «дополнительного объема непрофильного имущества». Первый платеж в рамках приобретения Moscow Towers будет осуществлен в 2025 году.
Отмечается также, что РЖД начали переговоры о переезде в Moscow Towers в 2023 году. Причем изначально рассматривалась возможность аренды площадей в этом комплексе. Однако затем было принято решение о приобретении объекта. После этого структура ВЭБ.РФ объявила тендер на оказание услуг по правовому сопровождению сделки, связанной с приобретением и дальнейшей реализацией Moscow Towers. В итоговое соглашение вошли 359,8 тыс. квадратных метров площадей, включая офисные помещения, апартаменты и парковку. Организатором сделки, как отмечается в публикации РБК, выступил ВЭБ.РФ.[3]
В «Москва-сити» не осталось свободных офисов
Доля вакантных офисных помещений в деловом центре «Москва-сити» снизилась до рекордных 1,4%, при этом государственные компании арендуют более трети всех площадей. Об этом стало известно в начале декабря 2024 года.
Как передает «Интерфакс», генеральный директор IBC Real Estate Алексей Ефимов на конференции «Итоги года» сообщил о существенном снижении доли свободных помещений за пять лет — с 44% до исторического минимума.
По данным компании CORE.XP, средняя ставка аренды офисов в «Москва-сити» в третьем квартале 2024 года достигла ₽50,2 тыс. за квадратный метр в год, что почти вдвое превышает средние показатели по Москве в пределах МКАД.
За девять месяцев 2024 года объем сделок аренды и купли-продажи в деловом центре составил 60 тыс. квадратных метров. Половину спроса формируют компании, арендующие помещения площадью от 1 до 3 тыс. квадратных метров.
Руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай прогнозирует расширение территории «Большого Сити». К 2035 году общая площадь офисных помещений может увеличиться с 2,7 млн до 6,2 млн квадратных метров.
Рост спроса на офисные помещения и сокращение вакантных площадей привели к повышению стоимости аренды на 18% за год. За тот же период уровень вакантности снизился на 65%, достигнув исторического минимума в 1,3%.
Средняя стоимость продажи офисных помещений в Москве к сентябрю 2024 года составила ₽410 тыс. за квадратный метр, увеличившись на 16,8% за год. Развитие новых деловых кластеров призвано снизить нагрузку на основную территорию «Москва-сити».
Расширение территории делового кластера и создание новых бизнес-центров призвано снизить нагрузку на основную территорию «Москва-сити». Развитие прилегающих районов позволит удовлетворить растущий спрос на офисные помещения премиум-класса.[4]
РЖД купили 350 тыс. кв. метров в небоскребе в «Москва-Сити» для новой штаб-квартиры. Сделку оценили в 160 млрд рублей
24 октября 2024 года стало известно о том, что ОАО РЖД закрыло сделку по приобретению 350 тыс. квадратных метров в небоскребе международного делового центра «Москва-Сити». Здесь расположится новая штаб-квартира железнодорожного перевозчика, которую изначально планировалось построить на месте Рижского грузового двора столицы. Подробнее здесь.
Алишер Усманов продал строящуюся башню «Империя II» в «Москва-сити»
Структура холдинга USM Алишера Усманова и его партнеров, а также компания Solvers Estate Олега Малиса продали проект строящейся башни «Империя II» в деловом центре «Москва-сити» девелоперу Sezar Group. Сделка, о которой стало известно 16 октября 2024 года, включает в себя также приобретение прав на строительство еще одного небоскреба на территории делового центра.
Как передают «Ведомости», башню «Империя II», расположенную на участке № 4 «Москва-сити», выкупает Sezar Group. Проект предусматривает строительство многофункционального комплекса площадью 115 800 кв. м, включающего офисы, апартаменты, гостиницу и парковку.
Второй приобретенный проект находится на участке № 20 и предполагает возведение многофункционального комплекса площадью 179 000 кв. м, из которых 70 000 кв. м отведено под офисы и 35 000 кв. м — под апартаменты.
Руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский оценил стоимость сделки примерно в ₽30 млрд. По его мнению, инвестиции в достройку обоих небоскребов могут составить от ₽120 млрд до ₽150 млрд.
Директор отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Андрей Трубачев предполагает, что затраты на завершение строительства башен будут несколько ниже — около ₽70 млрд.
Эксперты отмечают высокий спрос на офисные помещения в «Москва-сити». По данным партнера NF Group Станислава Бибика, уровень вакантных площадей в деловом центре находится на историческом минимуме и составляет всего 3%.
В последнее время крупные сделки в «Москва-сити» заключались с участием государственных структур и крупных компаний. Например, мэрия Москвы приобрела 47 000 кв. м в бизнес-центре iCity у MR Group.
Sezar Group специализируется на строительстве жилой и коммерческой недвижимости в Москве. Среди проектов компании — торговый комплекс «Мариэль», бизнес-центр «Фортуна», а также несколько жилых комплексов. Владельцами девелопера являются Исай Захаряев и Руслан Семенов.[5]
Как «Москва-Сити» стала криминальной подворотней из-за криптовалют
Московский международный деловой центр «Москва-Сити» превратился в эпицентр криминальной активности, связанной преимущественно с криптовалютами и цифровыми махинациями. Об этом стало известно в конце мая 2024 года.
По данным «Известий», значительная часть преступлений в «Москва-Сити» связана с операциями с криптовалютой. Помимо правовых пробелов в регулировании этой сферы, союзниками мошенников выступают алчность и финансовая неграмотность потенциальных жертв.
Как пишет газета, злоумышленники активно используют социальные сети для привлечения людей, не имеющих опыта в финансовой сфере. Аферисты позиционируют себя как эксперты и часто идут на хитрость, умножая первоначальный взнос жертвы, чтобы создать иллюзию легкого заработка.
Башни «Москва-Сити» всё чаще становятся конечной точкой в маршруте обманутых телефонными мошенниками граждан. Злоумышленники, представляясь сотрудниками Центробанка или спецслужб, направляют жертв в криптообменники делового центра, где те переводят свои средства в криптовалюту и отправляют на кошельки преступников.
Издание сообщает о случае, когда 71-летняя пенсионерка лишилась 12,6 млн рублей, переведя их в криптовалюту по указанию мошенников. Другая 69-летняя женщина потеряла 17,6 млн рублей – деньги от продажи собственной квартиры – аналогичным образом.
| | Криптовалюта сегодня — один из самых удобных способов для преступников с Украины и из других стран вывести средства из России без проблем с законом, – цитирует «Известия» специалиста по борьбе с имущественными преступлениями. | |
По информации издания, в «Москва-Сити» также активно действуют так называемые «сканерщики» – автомобильные воры высокой квалификации, использующие дорогостоящее электронное оборудование для открытия электронных замков автомобилей.[6]
В «Москва-Сити» построили небоскреб Moscow Towers
3 июня 2024 года компания NF Group сообщила о завершении строительства небоскреба Moscow Towers в Московском международном деловом центре (ММДЦ) «Москва-Сити». Новый 63-этажный небоскреб состоит из двух башен, соединенных между собой переходами скай-лобби и общей стилобатной частью.
Как отмечает NF Group, выступающая эксклюзивным консультантом многофункционального высотного комплекса, здание Moscow Towers имеет высоту 287 метров и общую площадь 411 147 квадратных метров. В частности, построены 260 тыс. квадратных метров офисных и 24,8 тыс. квадратных метров коммерческих (торговых) помещений. В состав комплекса входят 224 апартамента с панорамными видами российской столицы. Есть подземная и надземная парковки на 1249 машиномест. В комплексе предусмотрены 72 лифта и 15 эскалаторов, в том числе сдвоенные лифты, работающие по схеме «одна шахта — две кабины».
Одной из особенностей Moscow Towers является наличие между двумя башнями прозрачного фасада с тросовым механизмом высотой 200 метров. По состоянию на 2024 год таких конструкций, как утверждается, нет ни в России, ни в Европе. В целом, в Moscow Towers предусмотрено много общественных зон для отдыха, в том числе мостики между башнями, где пространство полностью закрыто прозрачным фасадом, без крупных алюминиевых профилей.
| | Moscow Towers — не только самый крупный многофункциональный комплекс с точки зрения арендопригодной офисной площади в Москве, но и объект, при строительстве которого применены инновационные технологии, опережающие свое время, — говорит Мария Зимина, партнер NF Group. | |
Комплекс Moscow Towers полностью интегрирован в инфраструктуру ММДЦ «Москва-Сити». Предусмотрены переход в ТРЦ «Афимолл», выход на городскую площадь, а также связь со станцией метро «Деловой центр».[7]
2023
MR Group купила «Мип-сити»
20 ноября 2023 года стало известно о том, что фирма «Эпсилон», связанная с девелопером MR Group, купила компанию «Мип-сити» — застройщика башни One Tower в деловом центре «Москва-сити». Информации о стоимости сделки по состоянию на указанную дату нет. Подробнее здесь.
Возле «Москва-сити» построят 2 млн кв. м недвижимости за 400 млрд рублей
9 ноября 2023 года стало известно о том, что на территории комплекса «Сити-2», который появится рядом с деловым центром «Москва-сити», будет возведено приблизительно 2 млн квадратных метров недвижимости. Инвестиции в проект, как ожидается, составят не меньше 400 млрд рублей. Подробнее здесь.
Два украинских дрона врезались в башни «IQ квартала» и «Око-2»
Украинские военные формирования в июле 2023 г применили три беспилотника для очередной атаки на Москву.
Два дрона столкнулись с двумя башнями комплекса зданий бизнес-центра «Москва-Сити».
В результате атаки обрушено остекление на пятом и шестом этажах башни «IQ квартала», а также в башне «Око-2»: взрывной волной вынесло документы Министерства цифрового развития.
Из комплекса эвакуировали людей. По предварительным данным, обошлось без жертв, один человек получил ранения.
Россельхозбанк купил 13,3 тыс. кв. м офисов в Москва-сити за миллиарды рублей
В середине июля 2023 года стало известно о том, что Россельхозбанк (РСХБ) купил 13 396 кв. м в офисном комплексе «Око II», расположенном в деловом центре «Москва-сити». Сделка закрыта. Подробнее здесь.
В «Москва-сити» построят новый небоскреб
На территории Московского международного делового центра (ММДЦ) «Москва-Сити» появится еще один жилой небоскреб. Об этом заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв сообщил 12 апреля 2023 года.
По его словам, в здании высотой 340 метров предусмотрен четырехуровневый паркинг и трехэтажный стилобат, в котором появится вся необходимая для резидентов инфраструктура. В стилобате также будет расположен крупноформатный детский досуговый центр, офисный центр, кофейня, торговые площади.
Сообщается, что к 12 апреля 2023 года проект строительства многофункционального жилого комплекса в 1-м Красногвардейском проезде утвержден. Небоскреб будет расположен в шаговой доступности к «Москве-Сити», трем станциям метро и Московского центрального кольца, а также неподалеку от Пресненской набережной и Садового кольца – в 3,5 км, рассказал Бочкарёв.
Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов уточнил, что небоскреб, название которого вдохновлено деятельностью легендарного академика и лауреата Нобелевской премии Льва Ландау, спроектировало бюро СПИЧ.
| | Используя привычную для высотных объектов палитру из стекла и металла, архитекторы сумели создать динамичный и неожиданный образ. Вершина башни представляет собой каскад остекленных объемов и защищенных прозрачными ограждениями террас. С одних ракурсов это смотрится как волна, с других – как традиционный для московских высоток шпиль, – пояснил Сергей Кузнецов. | |
Основатель ГК «Сумма элементов» Георгий Плиев заявил, что компания спроектировала дом, соответствующий самым высоким требованиям и даже превосходящий ожидания взыскательных покупателей.
| | Являясь самым новым жилым небоскребом в «Москве-Сити», «Дом Дау» станет и чудом инженерной мысли, и уютным и комфортным домом для резидентов. Для них на кровле стилобата появятся приватный внутренний двор с собственным садом, зоной для йоги и воркуатом, а также крупноформатный детский досуговый центр, – подчеркнул он.[8] | |
2022: На территории «Москвы-Сити» построят самое высокое офисное здание в Москве
В декабре 2022 года архитектурный совет Москвы одобрил проект строительства 400-метрового небоскреба под рабочим названием «Палитра» возле моста «Багратион» в «Москва-Сити». Он станет самым высоким деловым зданием в столице. Девелопером проекта выступает компания «Галс-девелопмент». Подробнее здесь.
2020
ДИТ Москвы арендовал 6 тыс. кв. м в «Москва-Сити» для расширения структуры и штата
22 декабря 2020 года стало известно об аренде 6 тыс. кв. м площадей башни «Империя» делового кластера «Москва-Сити» столичным Департаментом информационных технологий (ДИТ). Подробнее здесь.
«Яндекс» арендовал 18 тыс. кв. м в «Москва-сити» для нового офиса
14 января 2020 года стало известно о том, что «Яндекс» арендовал 18 тыс. кв. м офисных помещений в башне «Око» делового центра «Москва-сити». Подробнее здесь.
Примечания
- ↑ Мосбиржа закрыла сделку по покупке новой штаб-квартиры в «Москва-Сити»
- ↑ MR Group построит 299-метровую офисную башню в «Москва-Сити»
- ↑ РЖД раскрыли стоимость небоскреба в Москва-Сити
- ↑ Вакантность офисов в "Москва-Сити" упала за пять лет с 44% до 1,4%
- ↑ Sezar Group купила проекты в «Москва-сити» у структур Усманова и Малиса
- ↑ Наряд в башню: почему «Москва-Сити» стала криминальной подворотней
- ↑ Завершено строительство небоскреба Moscow Towers в ММДЦ «Москва-Сити»
- ↑ Жилой небоскреб высотой в 85 этажей построят в ММДЦ «Москва-Сити»
