Manufaqtury

Manufaqtury — PropTech-компания, которая предоставляет офисы для среднего бизнеса и корпораций с сервисом коворкинга в формате built-to-suit: бизнес подписывает договор аренды, а Manufaqtury за свой счет подготавливает офисы или строит их в соответствии с требованиями заказчика. В дальнейшем компания управляет и развивает пространства с помощью ИТ-платформы.

Manufaqtury позиционирует себя как «операционная система» объектов недвижимости (Q: OS), которая ускоряет заполняемость и способствует развитию внутренней жизни бизнес-центров или многофункциональных комплексов, привлекая новую аудиторию и создавая дополнительный трафик для инфраструктуры.

Финансовые показатели

2025: Рост выручки за 5 лет на 355% до 1,2 млрд рублей

Выручка компании MANUFAQTURY за пять лет выросла на 355% и составила в 2025 году 1,2 млрд рублей. Согласно прогнозам, по итогам 2026 года этот показатель достигнет 1,996 млрд рублей. Динамичный рост стал результатом развития нескольких направлений деятельности: управление имущественными активами и их эксплуатация, fit-out офисов «под ключ», цифровизация и обеспечение клиентского сервиса. Игрок фокусируется на увеличении капитализации активов собственников: с 2023 года управляющая компания заработала для своих клиентов свыше 3,08 млрд рублей, а средний рост чистого операционного дохода на объектах составил 65%. Об этом компания сообщила 17 декабря 2025 года.

Бизнес компании начинался с запуска сети сервисных офисов под собственным управлением. Продукт развивается с 2019 года и на декабрь 2025 года MANUFAQTURY занимает 11 место по объему сервисных площадей и по количеству рабочих мест среди всех сетей: в портфеле игрока три востребованных площадки общей площадью 15,7 тыс. кв. м и более 1,5 тыс. рабочих мест. В результате проведенной в 2025 году ротации арендаторов и увеличения арендных площадей прогнозируемый прирост выручки в сервисных офисах за следующие три года составит 680 млн рублей, что превышает показатели базового сценария с сохранением действовавших условий договоров на 210,8%. Рост чистого операционного дохода за этот же период составит 309,84 млн рублей.

В 2020 году перечень бизнес-направлений пополнился опцией создания штаб-квартир по формату built-to-suit, которая постепенно трансформировалась в услугу fit-out – отделку офисов в формате «одного окна», с единым договором и фиксированным бюджетом. Мы как генеральный подрядчик берём на себя весь процесс ремонта — от дизайн-проекта до меблировки и финальной уборки. На сегодняшний день нами создано 63,2 тыс. кв. м офисов, в которых работают 13,5 тыс. сотрудников, - сказала Ольга Володина, сооснователь, генеральный директор MANUFAQTURY.

С внедрением услуги fit-out компания запустила для участников рынка подробный гид по стоимости строительных материалов, основанный на совместных исследованиях с KUBRAVA PROJECT MANAGEMENT. В 2025 году был внедрен первый онлайн-бот — Калькулятор стоимости ремонта. Общедоступный инструмент позволяет рассчитать стоимость ремонта «под ключ» любого офиса — «в бетоне» или под реновацию — во всех деталях и со скрытыми статьями расходов.

Еще одним важнейшим стратегическим направлением стало управление недвижимостью – Property и Facility management. Мы комплексно работаем над повышением доходности и капитализации активов. В среднем на объектах под нашим управлением рост NOI - чистого операционного дохода, составляет 65%. Совокупно УК заработала для офисных объектов клиентов свыше 3,086 млрд рублей в период с 2023 по конец 2025 г., в том числе за счет неарендных источников дохода, - отметил Андрей Кулагин, сооснователь и управляющий партнёр MANUFAQTURY.

MANUFAQTURY является активным игроком в сфере цифровизации коммерческой недвижимости. Одним из первых продуктов стала платформа Q:OS для управления гибкими офисами. Система позволяет настроить совместное пользование офисными ресурсами - рабочими местами, переговорными комнатами, паркингом и др. С 2022 года разработка была внедрена в 27 офисах, расположенных в 10 городах. Систему используют 11 тыс. активных пользователей, с ее помощью было осуществлено более 245 тыс. бронирований. Средний коэффициент шеринга составляет 5,5. TAdviser Security 100: Крупнейшие ИБ-компании в России + 100 претендентов 123.8 т

История

2021

Основной вид деятельности

На декабрь 2021 года основным видом деятельности ООО "Мануфактура офисов" является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.

Привлечение 2 млрд рублей

В начале августа 2021 года стало известно об инвестировании 2 млрд рублей в Manufaqtury. В PropTech-компанию вложилась инвестиционная компания WS Capital.

Полученные средства стартап намерен потратить, в частности, на достижение цели стать крупнейшей в ЕАЭС компанией, работающей в формате built-to-suit, или «строительство под заказ». На странице Manufaqtury в Facebook к началу августа 2012 года сказано, что площадь недвижимости, находящейся под управлением компании, недавно выросла до 10 тысяч кв. м.

Российский разработчик «операционной системы» для недвижимости Manufaqtury привлек 2 млрд рублей инвестиций

Как пишет Forbes со ссылкой на директора фонда WS Capital Андрея Малышева, к 2021 году наблюдается высокий запрос рынка на новый тип офиса и технологии для управления офисной недвижимостью в условиях пандемии коронавируса COVID-19. За счет инвестиций Manufaqtury в первую очередь доработает мобильное приложение, которое позволит клиентам-работодателям снижать расходы на офис, говорит сооснователь стартапа Андрей Кулагин. По его мнению, в «постковидной реальности количество работников больше не определяет метраж офиса».^[1]

2019: Основание компании

Стартап в 2019 году основали бывший управляющий партнер сети коворкингов Deworkacy Андрей Кулагин и Ольга Володина, которая ранее работала в Агентстве инноваций Москвы и Фонде развития интернет-инициатив (ФРИИ).

Примечания