Конечные собственники
История
2026: Переход в собственность Сбербанка
Структуры Сбербанка оформили право собственности на 100% долей ООО «Гарант-Инвест Недвижимость», владеющего торговым центром «Москворечье». Актив перешел к ООО «Айсар», подконтрольному ООО «СБК Проекту», связанному со Сбербанком. Эти данные зафиксированы в базе СПАРК и опубликованы 11 февраля 2026 года.
Источники издания «Коммерсантъ» связывают переход прав собственности с неисполнением ФПК «Гарант-Инвест» кредитных обязательств перед Сбербанком, выступавшим залогодержателем объекта.
Торговый центр «Москворечье» общей площадью 30 тыс. кв. м расположен на юге Москвы, на Каширском шоссе. Рыночная стоимость актива, по оценке партнера NF Group Марины Малахатько, составляет 3,2 млрд руб. В залоге у Сбербанка также находятся ТЦ «Коломенский» (3,1 тыс. кв. м), ТРК «Перово Молл» (13,6 тыс. кв. м), сеть районных центров «Смолл» и ТК «Пражский град» (2,8 тыс. кв. м).
По данным собеседников издания на рынке недвижимости, эти объекты могут быть переданы в портфель УК «Сампа» (управляется структурами Сбербанка) с последующей реализацией. Руководитель департамента рынков капиталов и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян не исключает выставления активов на торги.Крупнейшие аутсорсеры поддержки решений SAP в России. Рейтинг TAdviser
В пресс-службе Сбербанка заявили, что в отношении структур «Гарант-Инвеста» поданы заявления о банкротстве. УК «Сампа» готова рассмотреть возможность управления объектами, однако приобретение их в собственность не планируется.
По информации «Коммерсанта», ФПК «Гарант-Инвест» к осени 2025 года владела 16 объектами недвижимости, включая 13 торговых центров. В декабре 2024 года ЦБ отозвал лицензию у банка «Гарант-Инвест». В апреле 2025 года банк не исполнил обязательства по выкупу облигаций на 2,83 млрд руб., позже компания допустила дефолты.
В октябре 2025 года ПСБ инициировал банкротство Алексея Панфилова и компании-эмитента «Коммерческая недвижимость ФПК "Гарант-Инвест"». В ноябре 2025 года Замоскворецкий суд арестовал членов правления, включая Панфилова. К концу 2025 года из компании ушли несколько топ-менеджеров.
Совокупная стоимость портфеля ФПК «Гарант-Инвест», по оценке Марины Малахатько, составляет 32–33 млрд руб. Собеседники «Коммерсанта», знакомые с ситуацией, полагают, что в условиях отзыва банковской лицензии, дефолтов и отсутствия средств для расчетов с кредиторами утрата остальных заложенных объектов неизбежна.[1]
