Comcity

Продукт
Разработчики: PPF Real Estate Russia
Отрасли: Недвижимость

Содержание

Офисный парк Comcity расположен на первой линии Киевского шоссе, рядом с МКАД, в 5 минутах ходьбы от станции метро «Румянцево».

Comcity – это офисный парк общей площадью 430 000 кв. м и концептуально новый формат на рынке недвижимости России.

Участники проекта

  • Архитектор – Cigler Marani Architects
  • Генеральный подрядчик – Renaissance Construction
  • Эксплуатирующая компания (ноябрь 2014) – RD Management

Инфраструктура

На ноябрь 2014 года строительство, которое осуществляется в несколько фаз, предусматривает высококачественные офисные помещения класса А, торговую галерею, благоустроенную территорию 45 га, зоны отдыха, фитнес-центр, детский сад и медицинский центр.

Основные характеристики

  • 12 офисных зданий
  • Фаза Альфа – 107 546 кв. м (готовность «под отделку» – сентябрь 2014 года)

  • Фаза Браво – 55 236 кв. м (готовность «под отделку» – 2 квартал 2016 года)

  • Торговая галерея (Фаза Альфа и Фаза Браво) – 11 166 кв. м (кафе, рестораны, супермаркет, магазины, фитнес-центр, студия йоги, химчистка, банки, турагентство, магазин цветов и другое сервисное обслуживание)

  • Подземная, надземная и гостевая парковки (коэффициент обеспеченности машиноместами – 1 место на 35 кв. м)

  • Эффективные планировочные решения для максимального количества рабочих мест на этаже
  • Гибкая площадь этажа – от 1 000 кв. м до 6 000 кв. м на одном этаже (коэффициент мест общего пользования – не более 8%)
  • Высота потолков от перекрытия до перекрытия – 3,9 м
  • Возможность аренды помещений «в отделке»

Расположение и транспортная доступность

Comcity расположен на первой линии Киевского шоссе рядом с Московской кольцевой автодорогой (МКАД), в 350 метрах от строящейся станции метро «Румянцево». Comcity имеет развитую инфраструктуру, включающую торговую галерею, рестораны и кафе, точки бытового обслуживания, подземный паркинг. В перспективе здесь откроется фитнес-центр и гостиничный комплекс.

Comcity расположен на первой линии Киевского шоссе рядом с Московской кольцевой автодорогой (МКАД), в 350 метрах от строящейся станции метро «Румянцево». Comcity имеет развитую инфраструктуру, включающую торговую галерею, рестораны и кафе, точки бытового обслуживания, подземный паркинг. В перспективе здесь откроется фитнес-центр и гостиничный комплекс.

  • Территория Новой Москвы
  • 2 км по Киевскому шоссе от МКАД
  • 5 минут пешком от станции метро Румянцево и 10 минут езды от станции метро Юго-Западная или Теплый Стан
  • 8 км от аэропорта Внуково или 10 минут от вокзала Солнцево

Image:Comcity_map_2014.jpg
  • Удобные транспортные развязки с Киевским шоссе
  • Принцип «противотока» основному движению
  • Развитый общественный транспорт Юго-Западного направления

2017: Tele2 разместит штаб-квартиру в Comcity

Компания Tele2 и PPF Real Estate Russia, девелопер и управляющая компания офисного парка класса А Comcity, объявили о подписании долгосрочного договора на аренду оператором более 13 тыс. кв.м. Консультантом сделки аренды выступила компания JLL.

Помимо офисов, в Comcity располагаются две столовые, 10 ресторанов и кафе, фитнес-центр, супермаркет и магазины, предоставляющие различные сервисы и товары.
Помимо офисов, в Comcity располагаются две столовые, 10 ресторанов и кафе, фитнес-центр, супермаркет и магазины, предоставляющие различные сервисы и товары.

Штаб-квартира Tele2 разместится в офисном парке Comcity. Оператор консолидирует в одном пространстве центральный и московский офисы. Переезд компании намечен на первое полугодие 2018 года. Подробнее об этом можно прочитать здесь.

«
Мы рады объявить о пополнении пула арендаторов офисного парка Comcity брендом Tele2. Динамично растущий оператор мобильной связи целиком отвечает идеологии нашего проекта и, на наш взгляд, сможет продуктивно и органично развиваться в Comcity. В результате закрытия ряда сделок за последние месяцы мы фактически полностью заполнили объект: в настоящий момент в Comcity вакантно всего 5% площадей, — рассказал Никола Обайдин, директор по аренде офисной недвижимости компании PPF Real Estate Russia.
»

2016: «Ростелеком» завершил переезд в Comcity

14 марта 2016 года стало известно, что подразделения ПАО «Ростелеком» завершили переезд в офисный парк класса А Comcity в Новой Москве. Сотрудники Макрорегионального филиала «Центр» и ряда дочерних структур компании разместились в новых просторных офисных зданиях, построенных с использованием самых современных и инновационных технологий. Генеральным подрядчиком по внутренней отделке помещений офиса «Ростелеком» выступила компания RD Construction.

Таким образом, завершился этап переезда всех крупнейших арендаторов Фазы Альфа офисного парка Comcity.

Уникальная для российского рынка концепция «город в городе» предлагает своим арендаторам не только высококлассные офисные помещения и вместительную парковку, но и большую торговую галерею, обеспечивающую все для комфортной работы и времяпрепровождения в этом «городе». На территории офисного парка Comcity продолжают открываться новые рестораны, кафе и магазины. За последнее время свои двери для посетителей распахнули сеть ресторанов корпоративного питания «CAFETERA», кафе «Starhit», «Паста Дели», «Louis Charden» и супермаркет «Пятерочка». Совокупная арендуемая площадь этих новых арендаторов торговой галереи Comcity превысила 2,1 тыс. кв.м.

«Comcity развивается все интенсивнее и уже давно живет своей полноценной жизнью. Ежедневно более 7000 сотрудников крупнейших российских и международных компаний приезжают на работу в наш офисный парк. Здесь действительно есть все как для комфортной работы, так и для досуга, совсем как в настоящем городе», - заявил директор по сдаче в аренду офисной недвижимости PPF Real Estate Russia Никола Обайдин.

2015: 10 335 м.кв. - офис "Астерос"

Группа компаний «Астерос» стала 4-м арендатором офисного парка наряду с ОАО «Ростелеком», ГКС «Систематика» и Oracle. Договор аренды заключен в начале 2015 года и рассчитан на 15 лет. Переезд «Астерос» в офисный центр Comcity, находящийся под управлением PPF Real Estate Russia, был реализован в течение одного месяца. Сегодня здесь располагаются все подразделения и дочерние структуры «Астерос», ранее находящиеся в разных частях Москвы.

«Астерос» занимает корпус А5 на территории Comсity. Концепция открытого офиса, реализованная компанией, позволяет использовать пространство максимально эффективно как для работы, так и для общения с партнерами и коллегами. Новый «дом» спроектирован с участием ведущих специалистов «Астерос» и соответствует высоким требованиям к инженерным системам, ИТ и телекоммуникационной инфраструктуре. Так, интегратор спроектировал и реализовал системы бесперебойного электроснабжения, холодоснабжения, охранного телевидения, охранно-тревожной сигнализации, пожаротушения, КСПД, СКУД, СКС и др. Производительность корпоративной сети в новом офисе увеличена в 10 раз, обеспечен высокоскоростной доступ в Интернет, развернута высокоплотная Wi-Fi сеть. В общей сложности подготовлено порядка 1000 автоматизированных рабочих мест, включая мобильные. В ближайшей перспективе «Астерос» завершит строительство собственного машинного зала, оснащенного всей необходимой инженерной и ИТ-инфраструктурой, а также системами безопасности.

2014

Сдача первой очереди (фаза "Альфа")

В сентябре 2014 года была введена в эксплуатацию первая очередь (фаза «Альфа») офисного парка. Сдача второй очереди (фазы «Браво») намечена на 2016 год.

Арендаторы: "Ростелеком", "Систематика" и Oracle

В ноябре 2014 года Oracle Corporation и PPF Real Estate Russia, девелопер и управляющая компания офисного парка класса «А» Comcity, заключили договор об аренде офисных помещений. В соответствии с ним, Oracle Corporation арендует в Comcity офисы площадью 6 370 кв. м. Консультантами сделки выступили компании JLL и CBRE.

Ранее решение о переезде в офисный парк Comcity приняли «Ростелеком» (60 000 кв. м) и «Группа Систематика» (17 400 кв. м). Компании планируют начать переезд после окончания отделочных работ в начале 2015 г.

Томаш Ластовка, директор по инвестициям PPF Real Estate Russia:

«Еще до официального ввода в эксплуатацию первой очереди в аренду было сдано почти 80% площадей офисного парка Comcity. Этот показатель свидетельствует о явной тенденции рынка к децентрализации. Аренда офиса за пределами центра, будучи существенно более привлекательной по стоимости, позволяет одновременно обеспечить и более высокое качество офисного пространства. При этом переезд из центра компенсируется решением проблемы «пробок», достаточным количеством парковочных мест, развитой инфраструктурой, наличием рекреационных зон, спортивных и фитнес-центров».

Елизавета Голышева, заместитель руководителя отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL:

«Традиционно офисные бизнес-парки и формат "город в городе" востребованы преимущественно со стороны компаний ИТ-сферы, поскольку арендаторы подобного профиля требовательны к окружению и инфраструктуре офисного комплекса, к технологической составляющей и инженерной спецификации объекта. Офисный парк Comcity безупречно соответствует запросам данной отрасли: он спроектирован и построен с учетом инновационных технологий современного девелопмента, а также стандартов экологической сертификации зданий системы LEED Gold».

Наталья Жарова, заместитель директора, отдел корпоративных услуг, CBRE, Россия:

«Нами была проделана тщательная работа по изучению офисного рынка, в результате чего был выбран бизнес-парк Comcity, который полностью соответствует основным современным трендам коммерческой недвижимости: высокое качество строительства, эффективные планировки этажей, оптимизация и сокращение расходов на аренду офисного помещения. Эта сделка является ярким подтверждением тенденции децентрализации на рынке коммерческой недвижимости».


СМ. ТАКЖЕ (10)