2017/09/29 19:34:54

Рынок аренды квартир в Москве

.

Содержание

2017

Рейтинг метро по стоимости аренды квартир

Первое место в рейтинге станций московского метрополитена по стоимости аренды квартир заняла станция «Кропоткинская», которая ведет к улицам Волхонка, Остоженка, Пречистенка. По данным «Мир квартир», недвижимость «Золотой мили», даже без учета элитного сегмента, по-прежнему самая дорогая в столице.

Аналитики выяснили, что средние ставки составляют здесь 113,4 тыс. рублей в месяц.

На втором месте связка «Охотный ряд» – «Площадь Революции» – «Театральная», откуда выход на улицы Тверская, Большие Никитская и Дмитровка, Петровка, Неглинная. Здесь арендовать жилье выйдет немногим дешевле – в среднем за 112,7 тыс. рублей.

На третьем месте крупнейший пересадочный узел «Библиотека им. Ленина» – «Александровский сад» – «Боровицкая» – «Арбатская» (Покровской линии). С этих станций можно попасть на улицы Знаменка, Воздвиженка, Большая Никитская, Старый и Новый Арбат. Квартиры тут сдают по средней ставке 112,4 тыс. рублей в месяц.

На пятой строчке – улицы, которые обслуживают станции «Кузнецкий мост» – «Лубянка»: Рождественка, Мясницкая, Большая и Малая Лубянки. Квартиры здесь стоят в среднем 111,8 тыс. рублей в месяц.

Данные апреля

Средние цены аренды в Москве по итогам апреля 2017 года

  • 1-комнатные квартиры: 24 - 72 тыс. руб. \ месяц (6 414 объектов)
  • 2-комнатные квартиры: 28 - 140 тыс. руб. \ месяц (6 718 объектов)
  • 3-комнатные квартиры: 35 - 237 тыс. руб. \ месяц (4 932 объектов)
  • Многокомнатные квартиры: 69 - 312 тыс. руб. \ месяц (3 129 объектов)

Всего объектов в выборке: 21 193. Изменение за месяц: плюс 5,1%. При расчетах не учитывались 4% объектов с самыми низкими и самыми высокими ценами. Изменение за год (к марту 2016 г.): плюс 14,8%.

В 2017 году на рынке аренды жилья продолжается динамика предыдущих двух лет.

Спрос на аренду квартир снижается, но остается высоким:

  • в городе и ближайших пригородах проживает около 20 млн. человек, из них 6-7 млн – иногородние (арендуют жилье),
  • в столице расположены федеральные органы власти, головные офисы крупнейших российских корпораций и российские офисы зарубежных компаний (обеспечивают основной спрос на дорогое жилье),
  • москвичи продолжают арендовать жилье, хоть и в меньших объемах.

Несмотря на негативные факторы, развитие интернета значительно уменьшило срок сдачи квартир (при условии рыночной цены). Теперь потенциальным арендаторам почти не требуется время на поиск жилья — они немедленно получают информацию о всех сдающихся объектах и сравнивают их между собой.

При рыночной цене и правильном продвижении срок экспозиции квартир (период с момента появления на рынке до заключения договора аренды / найма) составляет:

  • эконом-класс – 3-5 дней,
  • «стандарт» - 5-7 дней,
  • бизнес-класс – 7-10 дней,
  • премиум-класс – 10-14 дней,
  • «люкс» - 2-4 недели (может быть больше при наличии эксклюзивных особенностей объектов).

При этом рублевые цены аренды снижаются по следующим причинам:

  • кризисные явления в экономике и снижение реальных зарплат (доходов) арендаторов,
  • увеличение предложения квартир - введение больших объемов новостроек на окраинах и открытие новых станций метро в этих районах,
  • для элитного жилья – значительное уменьшение числа проживающих в Москве иностранных топ-менеджеров (экспатов),
  • падение курса рубля и инфляция (зарплаты и доходы арендаторов, в т.ч. большинства оставшихся экспатов, в это время исчисляются в рублях и в реальном исчислении снижаются),
  • ужесточение миграционной политики, реформа стихийных оптово-розничных рынков (значительно уменьшилось число т.н. «гастарбайтеров», обеспечивающих основной спрос на квартиры низкого качества).

На цену квартир существенно, хоть и меньше чем в прошлые годы, влияет сезонный фактор. «Пик» цен обычно приходится на октябрь – ноябрь, «дно» - на июнь-июль. В стабильной рыночной ситуации перепад цен являлся значительным и мог доходить до 20-30% (максимально – на жилье эконом-класса). В кризисной ситуации сезонный рост цен сглаживается падением из-за общей экономической ситуации. Например, в 2015-16 годах осенний рост цен был очень небольшим и закончился уже в октябре.

Цены на аренду квартир исчисляются в рублях. В последние годы за редким исключением произошел отказ от исчисления цен в других валютах.

Округа Москвы и ближнее Подмосковье по мере убывания цены ранжируются следующим образом:

  1. Центральный
  2. Юго-западный
  3. Северо-западный
  4. Западный
  5. Северный
  6. Южный
  7. Северо-Восточный
  8. Восточный
  9. Юго-восточный
  10. Реутов
  11. "Новая Москва", ближнее Подмосковье (до 10 км от МКАД) и Зеленоград.


В центре города по-прежнему максимальные цены в районах Арбат, Остоженка, Пречистенка и Патриаршие пруды.

Другие основные характеристики, влияющие на цену аренды:

  • расстояние от метро,
  • уровень и состояние здания,
  • качество ремонта в квартире,
  • обстановка (мебель, бытовая техника),
  • инфраструктура района,
  • наличие парковочных мест,
  • транспортное сообщение, в т.ч. "пробки"[1].

На цену элитного жилья влияют дополнительные факторы – внутренняя инфраструктура для жильцов дома, наличие охраны, профессиональная управляющая компания и сервисные службы, активность ремонтных работ в других квартирах (для новых зданий), функциональность планировки квартиры, стиль и уровень ремонта и обстановки, видовые характеристики.

Цена аренды обычно уменьшается, если квартира сдается менее, чем на 11-12 месяцев, а также при предоплате за несколько месяцев вперед.

Квартира не является стандартным товаром, цена определяется индивидуально.

Примечания